Legalização de Bar e Salão de Cabeleireiro em condomínios. Como fazer?

Sou síndico num condomínio que possui na áre da piscina um bar originalmente deixado pela construtora. Na planta registrada na prefeitura pela construtora não consta o bar, somente sauna. O cessionário não consegue o alvará sem o IPTU e a área comum não possui IPTU. O bar foi fechado por medida de segurança. O que devo fazer para resolver a situação?