apartamento com usufruto vitalício

Temos um vizinho que cria brigas com todos os vizinhos, e fica agressivo quando alguém faz queixa. Além disso atrasa o condomínio. O imóvel não está em seu nome, porém ele tem usufruto vitalício, conforme consta na escritura do imóvel. Duas perguntas: 1. O proprietário, que não é morador, pode ser acionado judicialmente devido a esses frequentes desentedimentos? 2. E quanto aos atrasos de pagamento do condomínio, há alguma ação legal que se possa fazer contra o dono? já que ele não é morador, e o morador tem usufruto vitalício do imóvel.