Pode-se aplicar uma multa num inquilino, sem o condomínio ter sua Convenção devidamente registrada?

Um inquilino novo, sem conhecimento nenhum da convenção da vila onde foi morar, fez um churrasco no carnaval e que se estendeu além das 22hs, visto que assistiam ao desfi le das escolas de samba, então a pessoa que se intitula síndica lhe deu uma advertência verbal. A partir daí o inquilino vem solicitando a Convenção do condomínio e a tal síndica diz sempre que está com o contador para ser registrada. No último sábado, o inquilino recebeu uns amigos pra almoçar e fizeram um churrasco, durante o dia, foi então que por volta das 15hs, a tal "síndica", foi até a sua porta, dizendo que iria aplicar-lhe uma multa, houve discussão, pois ele cobrou novamente a convenção e no 1º dia útil, o porteiro entregou-lhe, em mãos uma carta de Advertência referente ao primeiro incidente, isso procede????