Pergunta
moro no ultimo andar do predio.existe um vazamento a mais de 10 meses.
Por josiney de assis brito
Perguntou há mais de 1 ano
moro de aluguel e sempre paguei am dia adm. ja solicitei ao sindico o reparo do vazamento.o mesmo informa que vai fazer e nunca fez. avisei a adm.ele informa que enviou uma notificaçao e o sindico nada fez. gostaria de recorrer a justiça. corro o risco do proprietario pedir o imovel para repara.ou posso reparar,solicitar a vistoria e descontar da locaçao.quero raver uma puniçao para o descaso do sindico(legalmente).caberia danos.
grato!
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Respostas (4)
Ordenar:
Olá ....
1) A rede vertical conduz água e esgoto por todos os andares. É de uso comum, portanto, de total responsabilidade do Condomínio_ inclusive obras realizadas nos apartamentos, em virtude de problemas nesta rede.
2) A rede horizontal comporta os canos que servem às unidades, recebendo água da rede vertical e conduzindo esgoto para a mesma. As unidades ficam responsáveis pelos reparos e danos aí ocorridos.
3) Se há um vazamento no teto do banheiro, em virtude de problemas na rede horizontal, o responsável pelo reparo é o morador da unidade de cima, com todos os custos.
Então o que você deve fazer, se você mora no último andar provavelmente deva ser do condomínio este vazamento, certifique-se deste fato. Tire fotos dos estragados muito importante e consiga testemunhas, algum amigo que te ajude, pois se for para Justiça o Juiz te pedirá provas. Notifique o Síndico que tome providencias caso não sejam tomadas você cobrará na Justiça e com danos morais, aí vai de cada Juiz te dar dano moral. Se você já teve estragos já deve cobrar tudo junto, mas consiga provas para poder cobrar e testemunhas.
Segue uma cartinha que tem aqui no SindicoNet, que você pode montar.
MODELO DE CARTA
Cidade_____, XX de __________ de 20___
NOTIFICAÇÃO
Eu, _____________, morador do apartamento ______ deste edifício, venho informar-lhe que um vazamento, proveniente de sua unidade habitacional, está causando infiltrações em meu apartamento. Desta forma, solicito que faça a manutenção necessária e providencie também os reparos necessários pelos danos causados no teto, parede, etc..._______ (especificar em que parte do apartamento houve o dano) da minha residência.
Desde já, adianto que a Justiça entende que quando há vazamentos nas instalações horizontais, a responsabilidade pela manutenção é do condômino, bem como o reparo de qualquer dano que o vazamento possa ter causado em outras unidades.
A contar o dia de recebimento desta notificação, está fixado o prazo de 10 dias úteis para que providências sejam tomadas (esse é o prazo que costuma ser dado, mas pode ser negociado).
Caso não seja realizado o reparo no prazo combinado, a Justiça poderá ser acionada.
Sem mais para o momento,
Cidade, _______, de, ____________, de 20___
RG _________________________
CPF _______________________
Apto.: _____________________
Condomínio: ________________

Respondeu há mais de 1 ano
Olá, sou síndico e estou com um problema semelhante. Neste caso, tiramos a síndica passada por vários problemas causados, e agora estamos resolvendo tudo. Mas se eu fosse você, eu chamaria um técnico e apresentaria um laudo via AR ao Síndico,. Ele seguramente será obrigado a enviar este a conselho ou a assembleia para solucionar.
Josiney, se o problema é do condomínio este deve resolver, faça mais uma notificação pedindo providências e se nada acontecer faça você o conserto e cobre do condomínio, NÃO do proprietário que nada tem com o caso, ou seja, você NÃO pode descontar do aluguel, pois o valor da despesa deverá ser paga pelo condomínio, nem que seja via processo judicial de ressarcimento, por isso, documente tudo que for fazer para poder cobrar depois.
OK?!