Multas não pagas pelo antigo proprietário e novo proprietário do apartamento não quer pagar

Foi vendido um apartamento em que o condomino tinha multas devido ao excesso de barulho de sua cachorra durante a madrugada. Ele saia para baladas na sexta e sábado e a cachorra ficava sozinha e latindo. Não adiantava ligar para ele pois ele desligava o celular e só no dia seguinte ele retornava. Ele não pagou as multas e vendeu o apartamento, o novo proprietário alega que ele não é responsável pelas multas e sim pelas taxas condominiais e que o prédio é obrigado a isentá-lo das multas. As cotas condominiais estão em dia. E aí ele tem alguma razão nesta alegação? A administradora afirma que as multas são devidas pela unidade e portanto dele agora.