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Pergunta

O que fazer qdo o condominio nega um documento que me é de direito?

Por Malú
Perguntou há mais de 1 ano

Estou em processo de venda do meu apto e precisso de um documento informando que eu não tenho débitos no condominio e a síndica está me negando dar esse documento mesmo eu estando totalmente em dia. O que devo fazer?

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Respostas (7)

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

O que ela alega, Malú? Não é razoável ela negar isso por birra, certo?

Eu (Maria Louca) faria o seguinte: carta aberta a todos os condôminos relatando essa recusa e dizendo que, ou bem eu consigo o documento ou vou para a justiça contra o condomínio, restando aos condôminos o rateio de todos os danos materiais que terei pela perda do negócio. E se nem isso resolvesse iria para a justiça.

Mas pensa bem: não existe uma única pendência?

Boa sorte

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Henrique Harmitt Machado
Henrique Harmitt Machado

Respondeu há mais de 1 ano

Normalmente que elabora a certidão negativa de débitos condominiais é a administradora que, posteriormente, envia por malote para o síndico assiná-la.

Peça o documento por intermédio da administradora.

Não resolvendo, notifique extrajudicialmente, através de carta com aviso de recebimento, adminstradora e síndico, dando prazo razoável para elaboração, assinatura e disponibilização do documento.

Cordialmente,

Henrique Machado

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Osni - Assembleia.Click
Osni - Assembleia.Click

Respondeu há mais de 1 ano

Malu, Estou com a Marisa. O Síndico é quem deve dar esse documento. A empresa de administração é uma mera prestadora de serviços.
Se o Síndico não quiser fornecer faça exatamente o que a Marisa sugere.

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Ver todos os comentários (1)
Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Comentou há mais de 1 ano

Osny,

Quem elabora o documento é a administradora que tem todos os lançamentos e relatório de quem deve ou não. Cabe ao síndico assinar e mandar o condomino reconhecer a firma indiando o cartório onde tea firma.

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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Respondeu há mais de 1 ano

Malu,

Se voc ê não deve absolutamente nada o codominio é obrigado a lhe conceder a CND - certidão negativa de débito, pois sem esse documento você nao podera vender seu apto. principalmente se for para alguém que for financiar. O banco exige esse documento com firma reconhecida do sindico e ata de eleição do sindico. Se ela se recusar a fornecer esse documento e você perder a venda por isso poderá acioná-la por danos materiais.

Se tiver administradora, ele é quem verifica se tem débitos e se não tiver emite a CND.

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Edina Becher
Edina Becher

Respondeu há mais de 1 ano

Sra. Malu o primeiro passo é fazer o pedido por escrito e protocolado, porque ela ainda pode alegar que esse documento não foi solicitado. Fazendo por escrito, dúvido que ela não forneça.

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Malu, a Marisa está correta, ou a síndica fornece esse documento e vc ainda terá que reconhecer a firma dessa senhora para que o documento tenha validade, ou então se vc perder o negócio processe o condomínio, mas tenha a absoluta certeza de que vc não deve se quer R$0,01 ao condomínio, pois aí a razão está do seu lado.
Mande uma carta protocolada à síndica dando um prazo de 24 horas pra ela lhe dar o documetno se não vc fará a tal carta abeta aos condôminos avisando do processo que com certeza moverá contra o condomínio se perde a venda do apto.
Se ela não fornecer a sua carta e vc encaminahr a carta aos condôminos a pressão será maior e ela acabará te fornecendo, vá por mim.
Algumas coisas a gente não precisaria ter que usar de medidas extremas para conseguir, mas fazer o quê/!?!?

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CASSIA DALBON
CASSIA DALBON

Respondeu há mais de 1 ano

Infelizmente muitos síndicos querem apenas cuidar da área operacional, e se esquecem dos outros interesses, o que fica muito claro em seu condominio, sugiro que você converse novamente com o seu síndico na presença de testemunhas que sejam corretas, quem sabe você estando com outras pessoas, o sindico possa te dar alguma resposta que seja palusivel, e caso nao seja solucionado, tome outras medidas necessárias. BOA SORTE.....

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