Taxa de ADM cobra algo além do aluguel?

Taxa de administração sobre imóvel alugado. Administração condominial feita por empresa administradora de condomínios. Está sendo cobrado em São Paulo - Capital, um percentual que varia de 6% a 8%. Esse valor, como dizem, que é 'praxe' é 'normalmente cobrado sobre os itens: Valor do Aluguel + Valor do Condomínio + IPTU. Existe alguma Norma de que deveria ser cobrado somente pela Receita: Valor do Aluguel? E não incluindo Despesas? E tem alguma tabela sobre a Taxa de Administração?