Rachaduras em apartamento - De quem é a responsabilidade pela obra?

Em nosso prédio um dos apartamentos do primeiro andar apresentou rachaduras nas paredes (sala e quartos). De acordo com o laudo técnico o problema foi por falha construtiva e não estrutural. Ocorre que o prédio é antigo (20 anos) e não há mais como reclamar com a Construtora pela responsabilidade da obra. A obra a ser realizada é de responsabilidade do condomínio (por se tratar de algo que desvaloriza o prédio como um todo) ou é do proprietário?