Construtora: acordo e enrolação

Como fazer a construtora/incorporadora agilizar na correção de defeitos de vícios de construção de um edifício residencial? A construtora do meu prédio vive arrumando desculpas por não ter ainda realizado as obras, e não aguento mais a enrolação. Eles definem datas, mas não as cumprem. Existe algum meio judicial (outra notificação limitando o prazo, pequenas causas, etc, ação judicial) para obrigá-los a concluir as obras dentro um prazo? E os problemas continuam aparecendo, acumulando cada vez mais.