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Vigilância armada é do INQUILINO.
Se for ALARME é do proprietário, pois ira agregar valores ao condominio.
Wander, se é reforma necessária, é do Proprietário, o inquilino pede até compor com ele , e acertar no aluguel. Se é bem estar é do inquilino, pois é algo que se ele sair pode levar.
O que você quer dizer com "vigilancia em reforma"? Não entendi.
Se for reforma com a guarita onde fica a vigilancia, é do proprietário e no caso de alarme também, pois o que agrega valor ao condomínio é sempre despesa do proprietário.