como registrar vaga de garagem?

Meu condominio possui 12 unidades autonomas. Temos uma área sob o edifício onde encontram-se apenas as colunas de sustentação suficiente para as vagas de garagem. Esse espaço apesar de convencionado como playground já é utilizado informalmente como garagem. Temos tambem uma area ao lado do edificio convencionada como estacionamento para apenas 4 das unidades autonomas. O RGI destas unidades indica o direito a utilização de vaga neste estacionamento. Nao há registro de gararem, bem como as unidades com direito a utilizar o suposto estacionamento possuem fração ideal igual as demais unidades. Entao pergunto: Nao deveria a fração ideal destas unidades ser maior que as demais? Possuem eles efetivamente vaga escriturada? Uma vez que "a falta de vaga" sempre foi questao de brigas, como regularizar esse espaço como garagem, registrando-o para q todas as unidades tenham a uma vaga de direito?