Prédio precisa reforma, cotas atrasadas, etc. síndica não faz nada e ninguém se importa. Que fazer?

Meu prédio precisa de reformas urgentes, pois a caixa d'água possui rachaduras e a ferragem da estrutura do prédio está a mostra em vários pontos, sem falar na pintura. As mangueiras de incêndio ficam trancadas com cadeados e portões de entrada do prédio ficam abertas constantemente, pois não temos funcionários e o risco de assalto é grande. A síndica que está no posto há 6 anos, não faz nada e ainda utiliza o terraço como quintal particular para estender roupas e cultivar plantas e ninguém se importa. Sem falar nas cotas de condomínio atrasadas há 5 anos que ela não faz nada cobrar. O que eu como morador proprietário posso fazer? Posso notificá-la e/ou processá-la para responsabilizá-la por estas situações? Se puder, qual artigo do novo codigo civil posso usar? Agradeço pela ajuda desde já. Roberto.