Como regularizar uma churraqueira e uma pequena área de lazer construída há mais de 15 anos?

Temos uma churraqueira e uma pequena área de lazer que foi construída logo depois que o prédio foi construído. Os moradores daquela época se reuniram e construíram a churraqueira. A área de lazer era um pequeno espaço que foi cimentado e dedicado à jogos com bola para as crianças, não há nenhum acessório. Foi em 1998. Eu mesma vim morar no prédio em 2001 e estas áreas já existiam. Acontece que um condômino vem reclamando da churraqueira e da área de lazer por que seu apartamento fica logo acima das áreas. Com relação à churraqueira a reclamação era da fumaça q avançava para dentro do apartamento. Fizemos modificações e prolongamos a saída da chaminé. A mini área de lazer dizem estar perturbando o silêncio e descanso deles. Queremos regulamentar estas áreas para evitarmos maiores problemas. Eles vieram para o prédio recentemente e as construções já eram sabidas por eles. Os demais condôminos optam por regulamentar as áreas. Como proceder? Atenciosamente