É fora da lei um Ed. de 6 aptos sem convenção e que o $ do condomínio é feito na conta do síndico?

Sou inquilina de edificio que não tem convenção, regras e o pagto do condomínio, fundos de reserva e manutenção são feitos na conta do síndico, PF. Ele não mora no edificio e se opõe a escrever a convenção para definir a que se refere os fundos. Me sinto muito prejudicada como inquilina pois na falta destas regras, o síndico e proprietário do meu apto, cobra valores indevidos e não se dispõe a separar os fundos para saber qto dinheiro tem e pra que. Há Lei ou forma para que ele seja forçado a fazer a convenção? Quem seria responsabilizado no caso da má gestão?