Proprietaria tem 9,75 de frente terreno ultrapassou 30 cms e agora???

Uma proprietária fechou sua area de garagem com uma corda e um muro...agora precisamos colocar um portao de correr . Colocou a casa a venda..... Isso ja ha mais de 10 anos...e agora? A area é dela??? A prefeitura exige mil coisas para o portao correr por fora e existe uma manilha que impede a colocacao a unica saida é correr por dentro do condomino.