apartamento abandonado

uma das coberturas está abandonada há 5 anos, apesar do proprietário pagar o condomínio certinho, acontece que a cobertura tem infiltração por tudo que é canto, cupim por tudo, baldes espalhados pelo ap para conter as goteiras, e agora está danificando o ap de baixo, em todos os cômodos. O proprietário se recusa a ir resolver o problema, já chamei um encanador pra me fazer um laudo técnico da situação. Como devo proceder?