condomínio da cohab que ainda não e quitados podem fazer CNPJ?

meu condomínio ele e da cohab sou sindico a pouco tempo, e o codominio não tem CNPJ e preciso fazer. como posso fazer e que benefícios ele me traz. e conjunto habitacional, outra duvida e ilegal o sindico fazer auto administração do condomínio , exercendo as funções como medir a agua, e fazer boletos.