Validade memorial descritivo

Olá, Qual o prazo legal para apontar divergências entre o especificado no memorial descritivo e o material que realmente foi utilizado na obra? Temos um exemplo em nosso prédio no qual no memorial descritivo consta que o teto do estacionamento será com telhas de fibrocimento ou telha aço mas foi feito com toldo. A princípio parecia uma boa ideia e ninguém reclamou mas no momento estamos tendo problema quanto a resistência do produto. Ainda podemos fazer algo?