Posso dividir o condominio em lojas e moradores?

Tenho uma loja num edificio com 18 unidades, sendo 12 habitacionais e 6 comerciais. A entrada do predio murado por grade em sua entrada é exclusiva dos moradores. As lojas (06) ficam na lateral do predio iniciando os dois primeiros pavimentos num total de quatro. Portanto as lojas sao totalmente independentes. Hoje o condominio é pro-rata area ocupada por imovel, as loja pagam R$ 191,00 e os aptos R$98,00. Nós (lojas) entendemos que nada temos haver com as despesas dos apartamentos e so temos em comum o consumo de agua. De que forma poderiamos dividir legalmente as partes nesse processo de independencia?