Como cobrar rateio de investimentos do condomínio que está sendo entregue em 2 etapas pela construto

Um empreendimento em que foram entregues 148 apartamentos (torres 3 e 4) e os outros 148 apartamentos (torres 1 e 2) estão em fases iniciais de construção com previsão de entrega daqui 2 anos, sendo do mesmo condomínio (acesso único, com as mesmas áreas comuns, salão de festas, jogos). Minha dúvida é de como ficam o rateio das despesas de longo prazo, já que para iniciar o condomínio é previsto investimentos com sistema de segurança, itens da portaria, mobília para salão de festas, salão de jogos, equipamentos. Estes investimentos atenderão no futuro os quatro torres. Como deverão ser cobrados os investimentos para que seja justo e legal? A construtora deverá arcar com metade dos custos dos investimentos referentes à área comuns dos apartamentos em construção?