A incorporação vem antes ou depois do habite se? Débito de IPTU pode impedir a Incorporação?

Fui chamado para atuar em um condomínio, porém segundo informação mesmo já tendo o habite se e AVCB não podem Abrir CNPJ do condomínio por conta dos atos que antecedem essa ação que no caso seria a incorporação juntamente com a minuta da convenção. Quais as etapas do processo neste caso, oque vem antes ou depois? (ainda não tive acesso as documentações habitese e AVCB)