Posso exigir diminuição no valor do condomínio?

A situação é a seguinte, alugo um apartamento em um prédio em que o condomínio é administrado por uma empresa, porem, o edifício é praticamente abandonado, os portões não funcionam, sim, quem quer abre e entra, não há extintores ou sinalização de emergência, os corrimões são soltos, não há luzes nos corredores, e a pintura está terrível, o valor cobrado porém e absurdamente alto, cerca de 300 reais, um valor totalmente acima de prédios com segurança, porteiro, portas que funcionam, enfim, o valor é muito maior que outros prédios da mesma região, e o serviço oferecido pior, quero saber se posso exigir abatimento do valor ou até mesmo processar a empresa responsável.