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Idiones,
Todo condomínio, independente de ter funcionários tem que ter a certificação digital.
Idiones, o Certificado será usado para transmitir informações ao INSS, se vcs não têm funcionários, mas o síndico é isento (total ou parcial da taxa de condomínio) ou se vcs usam serviço de autônomo, então, geram recolhimentos de INSS e devem transmitir essas informações, nesse caso vão necessitar do Certificado Digital.
E ainda, se vcs usam serviços de administradora ou contador, ainda assim vão precisar do Certificado para passar a Procrução Eletrônica para que a administradora ou o contador possam transmitir as informações ao INSS em nome do condomínio.
OK?!