Exigência de ART para obra

Tenho um apartamento e quero trocar os piso e azulejo das paredes do banheiro. O banheiro tem as seguintes dimensões: 3,0 x 1,8 x 2,8. O síndico está exigindo uma ART de um engenheiro da obra. Isso irá encarecer o gasto com a obra. A obra não interfere em nada na estrutura do prédio. O síndico alega que tem uma NBR que exige essa ART. A NBR não tem força de lei, ela é "orientativa". Preciso providenciar a ART.