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Minhas questões são as seguintes:
1. Sindico Profissional - se um morador se candidatou a sindico, por que precisamos pagar sindico profissional ?
2. Se nenhum proprietário quer ser sindico, quem é responsável em pagar o sindico profissional - proprietário ou inquilino ?
3. Até 2012 tínhamos uma dedetização contra mosquitos, que era era paga dentro da taxa condominial. Este sindico resolveu cobrar por fora, e não deu desconto na taxa condominial. Temos como questionar isso ? Se a maioria dos moradores é a favor de manter este fornecedor, o que precisamos fazer ? A maioria dos votos são de proprietários que não moram no condominio. Apenas 1 morador votou contra a dedetização.
4. Pelas contas do condominio, está comprovado que o condominio não tem condições de manter o zelador com estes valores (custa + de 50% da taxa condominial). Podemos exigir uma solução para isso ? Como ?
5. A manutenção do telhado não tem que ser paga pelos proprietários ? Está sendo cobrado dos inquilinos, embutido dentro da taxa condominial.
6. A taxa de administração é muito alta, visto que o sindico profisisonal é gerente da administradora. Podemos contratar um profissional autônomo para gerenciar as contas ?
7. A remuneração do síndico é altíssima para a arrecadação deste condominio. Como tirar este sindico, já que é quase unânime pelos moradores a insatisfação com o trabalho dele ?
8. Outras despesas não deveriam estar descriminadas ?
9. O que podemos fazer para questionar um aumento da taxa condominial de R$ 560, para R$ 700, ? Sendo que eu recebo uma taxa para pagar de Condomínio Julho/15: R$ 739,50
Enfim, resumindo são estas as minhas questões, e como já fui sindica deste condominio, não concordo com a nova gestão porque conheço muito bem as contas. Outro morador se candidatou a sindico, e os proprietarios que não moram aqui foram contra tirar este sindico.
Preciso de orientação.
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Ordenar:
Sra. Mirella.
1 - A assembleia escolhe se quer um sindico profissional, um morador, um condômino. Sempre a assembleia;
2 - Não havendo interessados entre os moradores, todos pagam os custos de um sindico "profissional";
3 - O sindico deve mandar fazer a dedetização pelo menos uma vez ao ano. Se estiver na previsão, tudo bem, se não estiver e não tiver saldo, rateio por todos.
4 - Manter ou não o zelador é decisão do Sindico. Se não tem dinheiro para pagar, aumenta o valor da cota condominial. Se não estiverem satisfeitos com a administração do sindico, troquem de sindico.
5 - Quem paga cota condominial é CONDÔMINO se ele passa ou não ao seu inquilino não é problema do condomínio. Condomínio não tem inquilinos, tem condôminos.
6 - Quem escolhe a empresa de administração é o Sindico.
7 - 1/4 dos condôminos convoca uma assembleia, e nessa assembleia, além de destituírem o sindico, elegem outro.
8 - Depende (mas todas as despesas devem estar discriminadas), Os Conselheiros estão fazendo o quê que não estão vendo isso?
9 - A taxa condominial deve ser aprovada em assembleia. Exceto rateios extraordinários.
WWW.PROCOND.COM.BR
Assessoria, Consultoria, Sindico e Administração Condominial
contato@procond.com.br
Mirella , pelo visto tem uma porção de coisas erradas em seu condomínio , não desista , vá em frente , defenda seus direitos , não teria vontade em ser síndico novamente , pois assim vc poderia acabar com essa farra , que parece ser muito óbvia , de 560,00 para 700,00 é um aumento grande.
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