Prédio de um único dono precisa de síndico?

Olá. Moro num prédio com 16 apartamentos. Este edifício pertence a uma agrícola de minha cidade. Antes havia uma sindica o que facilitava as coisas. Porém, após a mesma ter se mudado há mais de um ano, não colocaram ninguém no local. Passamos por vários problemas. Estamos sem o interfone desde novembro. Quando o portão dá garagem quebra, é uma imensa dificuldade para reclamar com a imobiliária.... Gostaria de saber se é obrigatório ter um síndico nessas condições. E também o que poderia ser feito, pois o valor do condomínio é o mesmo e não temos os benefícios (interfone, limpeza digna, grama sempre cortada) que são prometidos. Att