Cobertura do Estacionamento

Bom dia a todos! Nosso condomínio está necessitando cobrir o estacionamento, e esta obra esta dividindo opiniões. Gostaria de saber, qual órgão devo consultar a respeito desta obra, pois já estou informado que realizando esta obra estaremos por exemplo, perdendo nossa isenção do IPTU e que da área total a ser construída, no caso, cobrir todas as vagas, a prefeitura somente libera uma porcentagem da área total a sera coberta. Me informaram que somente do uso de "sombreadores" é que não perderemos nossa isenção por não ser considerada área construída pela prefeitura. Uma luz , por favor!