Como consertar um vazamento que vem do ap vizinho, vazio (o dono sumiu) e que afeta o meu imovel ?

O imovel está abandonado e o proprietário (herdeiro-filho da antiga dona) não paga condominio e taxas devidas. O imóvel está para ir a leilão e venho sofrendo com um vazamento que não consigo consertar pois vem desse apartamento vazio. Tentei os contatos que tinha no condominio e busquei outras informações (endereços e telefone) por outros meios, mas não encontrei o atual proprietário. Que medidas devo tomar para poder entrar no apartamento e fazer o conserto necessário para não ter mais danos ao meu imovel ?