Melhorias no prédio sem consultar os moradores...

Faço no meu prédio obras de melhorias e manutenção sem consultar os moradores. O custo é todo bancado pela receita que temos de uma antena instalada. Morador não paga nada. As melhorias são visíveis, ninguém nunca reclamou, o conselho que confere as prestações de contas também não reclamou. E aí, estou fora da lei? Reunião de condomínio onde moram 20 somente 5 vão. Aprovam tudo. Tenho que fazer reunião de condomínio para pedir aprovação para reforma de telhado, instalação de mais uma bomba dágua, trocar o piso do passeio, melhorar o sistema de câmeras do prédio?...E aí? que faço?