Moradora de 1º andar- estou algum tempo com mau cheiro e barulho na pia da lavanderia e da cozinha

Conversei com o pessoal da manutenção do meu condominio e com o Sindico, mas até agora não houve solução. No inicio do ano passado começou um cheiro forte de esgoto no banheiro, mas passou. Agora venho com problema de mau cheiro e barulho na pia da cozinha e da lavanderia. O que me assusta que agora na pia da cozinha a agua está demorando para descer. Na lavanderia o barulho de agua subindo e mau cheiro continua, principalmente de manhã e depois de dias chuva forte. O que devo fazer? Chamar uma empresa especializada para avaliar ou o Sindico deve providenciar alguma? Grata