Rateio extra para manutenções cobrado do inquilino

Bom dia, estou com uma dúvida. Sou inquilino e me está sendo cobrado um rateio descrito como manutenções, com os seguintes itens: Rejuntamento de pisos das áreas externas; Recuperação dos pisos dos halls (mármore travertino); Pintura dos halls de entrada; Pintura do salão de jogos; Pintura dos portões; Troca de fechaduras dos portões; Substituição de lâmpadas e refletores por LED do térreo; Adequação das câmeras de vigilância; Manutenção da cerca elétrica com substituição das câmeras; Substituição dos aparelhos de telefonia interna; Desentupimento dos esgotos e ralos; Limpeza de caixa de água; Compra de tampas de alumínio para caixas de água; Compra de mobiliário para piscina; Aquisição de trocador de calor para piscina; Tratamento dos pisos das áreas comuns; Poda e adequação do jardim externo; Implantação de área de clausura na entrada da garagem e, no acesso de deficientes; Impermeabilização do 1º subsolo da garagem por vazamentos detectados; Instalação de portão no andar adjacente à sala de máquinas. A administradora não estava fazendo a separação dos itens de manutenção ordinária e melhorias, a qual estou solicitando agora. Quais deste itens de fato são de responsabilidade do inquilino? Me informaram que somente as melhorias da piscina não são minhas, está correto? Agradeço a atenção. Abraço,