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Isabel Regina

Isolamento térmico em laje de quem é a responsabilidade?

Por Isabel Regina
71 dias

Moro em um condomínio de prédios de 3 andares e moro no último andar.
O prédio não possuí telhas sendo a laje do último andar o meu teto.
O pé direito é de 2,38 portanto o calor que faz dentro do apartamento faz com que passemos mal. A temperatura dentro de apartamento fica muito alta.
Para fazer o isolamento térmico na laje de quem é a responsabilidade? Condomínio ou o condômino?
Obrigada
Isabel

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Respostas (5)

Julio Santos
Julio Santos respondeu
71 dias

Isabel,

A primeira questão é: O imóvel é novo? se sim contatar a contrutora caso ainda esteja no prazo de garantia.
Caso o imóvel é usado, contatar o corretor (vendedor) e tentar um acordo amigável.
Caso ainda esteja na garantia e a construtora não deu respaldo, fazer uma notificação escrita, ele tem 30 dias para lhe dar uma posição, caso não ocorra procure o procon.

Santos Adm e Escritórios
Santos Adm e Escritórios respondeu
71 dias

Boa tarde Isabel,

Se a laje está dentro das normas, foi emitido habite-se etc, não há o que fazer; O custo será da sua unidade.

O ideal é que todos os demais moradores do último andar façam, assim poderá reduzir o custo.

Obs.: Precisará de aprovação em assembléia.

Atenciosamente,


SANTOS ADMINISTRAÇÃO E CONTABILIDADE
Administração de Empresas e Condomínios com apoio jurídico e Contabilidade
Trabalhamos também com serviços digitais (a distância).
Leonardo Ferraz
013 3307-4644 / 99655-3018

Eliasar Pereira Eduardo
Eliasar Pereira Eduardo respondeu
71 dias

Isabel, bom dia. Estando de acordo com o memorial descritivo não será possível fazer nada junto a construtora, para fazer um telhado será necessário uma assembleia com 100%, unanimidade, precisando ainda de um laudo da construtora, atestando a viabilidade técnica, o recapeamento com manta, não creio que vá resolver, ajuda e o custo terá que ser dos moradores do último andar.

Geraldo Majella da Silva
Geraldo Majella da Silva respondeu
70 dias

Isabel - Toda construtora é obrigada a entregar o prédio em exata concordância com o projeto inicial. A partir daí, se o proprietário de uma unidade quiser realizar acréscimos na área da laje, ele fatalmente estará ferindo o projeto arquitetônico aprovado pela Prefeitura. E isso certamente levará a obra à ilegalidade, tanto diante das autoridades quanto do próprio condomínio.
Portanto, neste caso, o condomínio não tem obrigação de impermeabilizar a laje contra o calor que é passado para dentro de sua unidade. Quando você comprou o imóvel, teria que ter verificado a ausência do telhado, pois é ele que impede a penetração dos raios solares na laje, mas pode acreditar, mesmo com o telhado, os apartamentos de coberturas são muito mais quentes que os outros. Para esta modificação, cujo telhado modificará o projeto original da construção, terá que ter a aprovação da unanimidade dos condôminos e o seu projeto aprovado pela Prefeitura local. Os custos desta obra, correrá tudo por sua conta e risco. 0k

Fonte: Pessoal

Geraldo Majella da Silva

Dom Impermeabilizações
Dom Impermeabilizações respondeu
67 dias

Bom dia,

Do condômino, visto que o sr. é o único beneficiado. Temos um serviço de manta térmica para telhados. Entre no nosso site.

DOM impermeabilizações. Especialista em impermeabilizações por infusão química. Serviço rápido, de baixo custo, sem quebradeiras, interdições e com 15 anos de garantia. Dúvidas? Ligue: (11) 3090-4336 ou envie um WhatsApp para (11) 97080-2381.

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