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Vanilza Arruda

Inquilinos votando contra reforma.

Por Vanilza Arruda
17 dias

A maioria dos moradores do meu condomínio são locatários e estamos tendo problemas pois eles tem a autorização do proprietário para votar em assembleia e não estamos conseguido aprovar a reforma.
Nosso condomínio esta caindo os pedaços e nossa síndica sempre nós da a desculpa que não pode fazer nada.
Somos 6 blocos onde 3 a maioria é morador e outros 3 a maioria são locatários.
Teria a possibilidade de nós moradores dos 3 blocos iniciarmos um processo de reforma independente dos demais?
Ou uma forma de criarmos um Representante em cada bloco para buscarmos a reforma.
Preciso de ajuda, de ideia para agilizar a reforma.
Por favor nos ajude.

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Respostas (5)

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
17 dias

Boa noite! Um conjunto deve-se pensar em todos,mas tendo um aval jurídico ( justiça) seria melhor, só vê essa possibilidade.
A vida útil da edificação esta ligada a manutenção.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Angelina Somolanji R. Oliveira
Angelina Somolanji R. Oliveira respondeu
17 dias

Vanilza:
Os inquilinos tem procuração do proprietário? É isto?
Se for isto então o melhor é tentar conversar com estes proprietários e conseguir procuração para você ou outra pessoa do condomínio que quer fazer as reformas. Condomínio sem manutenção além de perder valor, pode ter problemas graves de manutenção.

Fonte: Eu

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
17 dias

Oi Vaniza!
Primeiro tem que analisar as reformas, a quem pertencem locatário ou locador?
Aquilo que pertence ao locador, os locatários devem estar representados por procuração, para poder votar!
As que pertence ao locatário, se forem urgente e coloque em risco, façam por que importa é o bem coletivo.
As demais planejem!
Um abraço!

MARÇAL - Síndico Profissionalmente - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 986366900
Bacharel em Administração de Empresa

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
17 dias

"Nosso condomínio está caindo aos pedaços". Obras necessárias são feitas, independente se autorização.

Art. 1.341. A realização de obras no condomínio depende:

I - se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos;

II - se úteis, de voto da maioria dos condôminos.

§ 1º As obras ou reparações necessárias podem ser realizadas, independentemente de autorização, pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer condômino.

§ 2º Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realização, o síndico ou o condômino que tomou a iniciativa delas dará ciência à assembleia, que deverá ser convocada imediatamente.

§ 3º Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários, que importarem em despesas excessivas, somente poderão ser efetuadas após autorização da assembleia, especialmente convocada pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer dos condôminos.

§ 4º O condômino que realizar obras ou reparos necessários será reembolsado das despesas que efetuar, não tendo direito à restituição das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com

Eliasar Pereira Eduardo
Eliasar Pereira Eduardo respondeu
16 dias

Vanilza, bom dia. Autorização ou procuração? Instrumento de representação em assembleia é procuração, vocês precisam conscientizar os proprietários da situação e comparecer de forma maciça na assembleia.

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