Garantia da construtora

Olá, gostaria de saber uma informação, sou síndico de um condomínio empossado recentemente, infelizmente o predio vem apresentando vários problemas devido a erros de construção da construtora, um deles inclusive se refere ao telhado galvanizado que está vazando, devido a vários furos nas telhas reaproveitadas e em vários remendos feitos pela construtora com silicone e outros produtos, os vazamentos já atingiu alguns apartamentos do último andar danificando o teto e móveis. Ao reclamar com a construtora a mesma alega que já passou o tempo de garantia, neste caso a responsabilidade é do condomínio ou da construtora. Outra pergunta seria qual documento que comprova a data real de garantia do condomínio e tb dos apartamentos.