Manutenção e responsabilidades

Olá, á todos, meu condomínio tem aproximadamente 7 anos, e no inicio optou-se por realizar a individualização da água e do gás. A gestão da época, em assembléia, ratificou a decisão, embora não tenham - na época - colocado as coisas de forma clara, os prós e os contras, por inexperiência talvez? Contratamos a empresa credenciada pela SABESP (na época não sei se continua) TECHEM, para os serviços. O prédio é de alvenaria estrutural. Passado um certo tempo, de acordo com o condomínio a garantia dos serviços da Techem, já expirou. No relógio que contabiliza a medição individual de água, onde a Techem realizou o serviço, apresenta vazamento, e de acordo com o zelador, isso é normal e pode acontecer com o tempo, entretanto isso vem afetando outra unidades, conjuntos inferiores. Minha dúvida, é a seguinte: (1) A individualização foi votada em assembléia, e imposta de certa forma para aqueles que não concordavam (ok!), e agora com o surgimento de vazamentos neste ponto, cabe ao Condomínio arcar com a manutenção, o ficará a cargo do morador? (2) Segundo duvida, por se tratar de alvenaria estrutural, e se houver a necessidade de abrir a parede (independente de ser ou não estrutural) para caçar o vazamento - que é possível - o condomínio deve ser responsabilizado para realizar o serviço? e (3) no que se trata da contratação de serviço, o emprego de profissional qualificado, como engenheiro, pois lembro que o edifício todo a concepção estrutural é de blocos estruturais, ou alvenaria estrutural, e isso, como as tubulações de prumadas de água e gás, é responsabilidade do condomínio, como eu acredito deva ser a estrutura! (e essa é minha terceira dúvida?!) A responsabilidade com relação á execução, à exigência de profissional qualificado, presença, não deve ser atribuída pelo condomínio? não somente a exigência de uma simples ART, que sabemos que não resolve! Digo isso pois qdo comprei o meu apartamento o fiz através de uma construtora, o qual se exige que ela cumpra com as exigências de normas de segurança, mas com a entrega para os moradores, essa qualificação de serviços, em que acontece reformas, não é cumprida! e ai vem minha quarta duvida, quem é como podemos exigir isso, já que eu como morador consciente, engenheiro, sei dos riscos? e no meu caso são graves, pois são corriqueiros, lembremos do edifício que caiu no Centro do RJ, por excesso de buracos de Ar Condicionado! Enfim , o conselho é totalmente alheio e omisso á isso! Tenho sérias preocupações! Gostaria de uma opinião á respeito. Obrigado. PS.: Noto também que o condomínio tenta se esquivar e muitas vezes é omisso, assim gostaria de ter uma perspectiva no âmbito técnico, e jurídico se possível.