Edifício comercial - mudar (garagem) estacionamento para Guarda-Moveis ( self storage ) - pode?

bom dia O edificio é comercial e tem 200 vagas de garagem de proprietarios das salas (vagas do condominio) e tbm tem outras 200 gavas de um investidor que comprou as vagas, paga iptu e condomino destas vagas e tbm tem a exploracao comercial da garagem. O predio tem 4 sub-solos e o proprietario das 200 vagas da garagem deseja construir e utilizar 2 sub-solos com a exploração de guarda-moveis no local das vagas. Ocorre que as vagas são duplas, a vaga do condominio é na frente e do investidor é atras. O investidor deseja explorar as vagas do condominio e em troca fazer uma compensacao financeira. Pergunto: - é legal fazer essa mudança? - qual quorum julgam necessário? - indicam algum cuidado para aceitar / viablizar o projeto? obrigado