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jose rubens de almeida

sindico não responde cartas

Por jose rubens de almeida
6 anos

sou locador e não tenho como me mudar agora por questão de desemprego.
tenho solicitado orientação por várias vezes e todos são unanimes em citar minha mudança,que é óbvia,
mas tenho que permanecer aqui por enquanto.
tenho enviado cartas ao sindico e ele não responde
abri uma queixa crime contra o síndico.
abri uma queixa crime contra o porteiro que me ameaçou.
o sindico foi a empresa que me loca o apartamento e fez queixa contra minha pessoa e o locador não quer me dar procuração para participar de assembléia.
ele e a empresa terceirizada ,através dos porteiros,mudam toda a história junto aos moradores.
dizem que só eu reclamo,mais ninguem.
o que posso fazer ,divulgar essas cartas ao condominos?
juridicamente meu advogado diz que não há mais o que fazer ,ele não é especializado em condôminos.
Preciso de orientação que seja sólida que falar e dizer o óbvio não adianta.
inclusive já solicitei auxilio jurídico a um dos advogados que vocês sitam e nem resposta obtive
POR FAVOR alguém pode me auxiliar,grato

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Respostas (8)

Ordenar:

Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski respondeu
6 anos

Jose, o síndico não tem obrigação de responder a locatário, sinto muito, mas é essa a realidade, ainda mais se vc não tem procuração para falar pela unidade.
Vc deve enviar suas reclamações via condômino, o proprietário da unidade, e aí qdo o síndico responder ao proprietário, este te repassa a resposta.
Agora, se nem o proprietário quiser levar adiante as suas reclamações / cartas, aí vai ficar mais difícil ainda vc ser sequer ser ouvido em assembleia.

Se puder dar detalhes da ocorrência, talvez possamos ajudar.

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jose rubens de almeida
jose rubens de almeida respondeu
6 anos

por favor me explique porque ele não é obrigado a me responder ?pelo que li no novo código civil quem paga o condomínio ,IPTU tem o direito de resposta ,pois são fatores de peso na locação.

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
6 anos

José fora da assembleia o sindico não precisa responder nem bom dia a ninguém. E da assembleia só participam condôminos e seus procuradores. Evidente que eu exagerei nas cores, um síndico assim não se manteria no cargo mas a lei é clara: o sindico presta contas para a ASSEMBLEIA sempre que a assembleia exigir a prestação das contas.

Você paga aluguel, você paga IPTU e você paga condomínio; quem lucra com o aluguel é o seu locador e quem responde pelo condomínio e pelo IPTU se você parar de pagar será o seu locador; para o condomínio tanto faz como tanto fez quem mora na unidade, quem responde por essa unidade é o condômino.

Isso explica porque é do seu locador, e não do síndico, que você tem que exigir explicações?

Não sei se você já postou alguma dúvida específica, se sim me passe o link que eu dou uma olhada, ok?

E a propósito: não há um Cristo no mundo que te impeça de fazer uma carta e colocar na caixa de correspondência ou jogar por debaixo das portas dos demais moradores. Nota-se que você é uma pessoa bem articulada e sabe que responderá pelo teor da carta.Enquanto você for o legítimo possuidor da unidade você pode frequentar toda a área comum desse edifício.

Boa sorte

P.S onde você diz que é locador você na verdade quer dizer locatário (inquilino) certo?

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jose rubens de almeida
jose rubens de almeida respondeu
6 anos

porque existe um livro de reclamações na portaria ?
se você relatar a ocorrência no livro , ele responde , mas só que os porteiros leem e influenciam (corporativismo) a resposta , quem vem sem nenhuma providência ou ação efetiva.
fico sem entender esses meandros ,pois o código civil ,para meu entendimento é muito claro.
será que estou lendo e interpretando de maneira errada ?
na lei 9267 de 25/3/96 que deu nova redação ao 4º do art.24 da lei 4591/64 "nas decisões de assembléia que não envolvam despesas extraordinárias do condomínio,o locatário poderá votar,caso o condômino locador a ela não compareça.na forma que esta redigido o parágrafo,não há mais por que não se permitir que o locatário,na ausencia do locador ou seu procurador ,não só participe como de seu voto na hora de eleger ou demitir o sindico.
e no artigo 1.335,III,que é direito do condômino"votar nas deliberações da assembléia e delas participar.
lendo isso ,porque o sindico não me deve satisfações ?continuo não entendendo,por favor esclareça,grato

Fonte: condomínio em foco código civil capítulo condomínios

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Vinicius Marion
Vinicius Marion respondeu
6 anos

José Rubens,
No meu ponto de vista, o síndico deve ter uma administração transparente e responder aos questionamentos dos condôminos, mesmo que não seja obrigado. Na ausência de resposta do síndico, peça para que o locador intervenha.

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
6 anos

José Rubens como a parte que cuida de condomínios edilícios lei 4591/64 foi regulamentada pelo capítulo VII da lei 10406/02 (a partir do artigo 1331) e como essa nova lei não repete que o inquilino vota, entende-se que inquilinos apenas votam se portarem procuração.

Alguns poucos saudosistas dirão que você tem razão; entretanto, com toda a segurança, eu te esclareço que boa parte da justiça entende ter sido a lei 4591/94 tacitamente revogada no tocante a administração de condomínios, por existir uma nova lei que regulamenta a matéria. No meu prédio eu aceitaria até mesmo uma procuração verbal; mas sem procuração sinto muito, inquilinos são bem vindos, podem opinar mas não votariam.

Abraços

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski respondeu
6 anos

Jose, veja que realmente a corda se rompe no lado do mais fraco, vc, como inquilino, é o lado mais fraco dessa história e por isso não tem voz.

Aqui, amiga pedimos a procuração por escrito do proprietário, seguro morreu de velho, se o proprietário quer dar voz ao seu inquilino que o faça como manda o figurino, pegue se for o caso um papel de pão e assine autorizando.

Abs

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nilo de araujo borges junior (advo)

Prezado José Será que você não esta abusando em seus direito de reclamar ? dizer bom dia, boa tarde, dar tapinhas nas costas, perguntar pelo filho pela saúde, abre muitas portas. Quando vier da feira d´^e uma fruta ao porteiro. Penso que você deva reavaliar o seu comportamento, me desculpe. Conhece o ditado: "Com gel e jeito você... vive bem melhor ?). Nilo A. borges Jr.

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