Obra de doação ao condomínio - Quais são os riscos?

Pessoal, nosso condomínio está prestes a ter uma obra de pequeno porte, mas que causará um impacto muito grande no nosso orçamento (já tão apertado) futuramente.Gostaria da ajuda de vocês, pela vasta experiência, de saber quais são os riscos que teremos e qual seria a melhor forma de nos precavermos contra futuros problemas. Por exemplo, o doador da quadra de futebol (objeto a ser doado) precisará emitir um termo de doação? De quem será a responsabilidade caso algum objeto machuque algum filho de morador ou morador? Quem arcará com as despesas de manutenção? Podemos nos manifestar em oposição acionando os órgãos públicos para fiscalização desta obra?