Área garden

um edificio de 5 andares possui 4 apartamento terreos, sendo que dois são virados para a rua e não possui área garden, outros dois que são voltados para o fundo do prédio possuem area (garden), sendo que os dois possuem porta de "correr" com saida para essa área, além de uma porta no corredor das escadas de acesso comum para os outros moradores acessar essa area. Sendo que somente o sindico entra nessa area, nenhum outro morador utiliza a mesma para nenhuma função, ou seja, daria muito bem para esses dois apartamentos cobrir e até mesmo fazer uma area privada, seja ela de quintal para cachorros, uma cobertura para colocar uma mesa de jantar, etc.. Qual o direito desses moradores sendo q ficaria perfeito uma divisão entre os dois apartamentos já que essa área é em volta dos dois apartamento? Podem me ajudar?