Prédio em situação de abandono, o que fazer para voltar a dignidade no local de forma amigável?

Para vocês entenderem preciso fazer um breve relato do que é e como está:A oito anos atras comprei um apartamento num prédio que se encontrava em estado de abandono(vou detalhar abaixo), como sei que vão me perguntar por que eu comprei se eu já sabia que estava assim, já respondo que eu morava de aluguel, não tinha nenhum tipo de recurso para comprar algo melhor e esse que comprei foi bem barato pois os moradores antigos foram despejados devido a não pagarem as prestações e o imóvel tinha dívidas de IPTU e ENERGIA.Trata-se de um imóvel simples/popular e era a oportunidade da minha vida, ou aceitava a oportunidade ou continuaria até hoje no aluguel que na minha cidade é um verdadeiro "assalto".Pois bem, aceitei comprar na esperança que eu poderia convencer os outros moradores a melhorar o prédio, na época o prédio tinha uma grade quase caindo na frente, não tinha portões frontais e ao lado tem um terreno vazio que também não era fechado, ou seja, acesso livre total da rua para o prédio, o prédio foi construído em 1988 e só recebei pintura durante seus 05 anos iniciais, após isso nunca mais foi pintado, não tem garagem, embora tenha espaço suficiente, tem cachorros de uma moradora que cria na área de uso comum, o "síndico" enchei de carros velhos sem condições de circulação pois ele é mecânico, tem muito entulho de ferro velho do síndico, o prédio tem 8 apartamentos, sendo 4 moradores proprietários e 4 inquilinos, embora tenha convenção registrada em cartório, nem o "síndico" nunca viu essa convenção, a taxa de condomínio (água e energia) é paga diretamente para o "síndico) e ele dá um recibo manual (bem mal feito).Após esses 8 anos vendo isso resolvi "chutar o pau da barraca" chamei para uma reunião os proprietários, fiz uma pauta enorme com tudo o que eu estava sentindo e propostas para melhorar, foi literalmente uma guerra essa reunião, tensão total, mas ninguém chegou a vias de fato. Resultado, o síndico decidiu que não quer ser mais síndico e combinados de fazer a pintura interna que é fácil, nós mesmos vamos fazer, a externa vai ficar para outra oportunidade pois o custo é alto e o povo aqui não quer assumir isso.Eu gostaria de mudar isso, porém tem muita coisa a ser feita, a primeira é mudar a forma de pagamento para boleto, pois assim podemos protestar quem não pagar e aqui tem uns que não pagam a anos e fica por isso mesmo, outra coisa é como fazer em relação a convenção que aqui é um conjunto de 08 blocos independentes e uma só convenção, porém os outros blocos são organizados e dignos de morar, só esse meu que era assim, espero mudar a partir de agora com a colaboração de alguns, infelizmente sei que não vai ser de todos.Alguém já passou por algo semelhante? Alguém pode me dar umas dicas como organizar, eu gostaria de ter um aval judicial para implementar as coisas pois se depender do antigo síndico e de outra moradora o negócio vai continuar como está pra sempre.