Pergunta
O que o síndico pode fazer quando o morador não quer consertar vazamento de água em seu apto.?
Por Arlete Cruz
Perguntou há mais de 1 ano
O que o síndico pode fazer quando o morador não quer consertar vazamento de água em seu apto.?
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Respostas (5)
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Oi Arlete:
É a água do prédio que está indo embora? E como vocês sabem que é desse apartamento?
Em todo caso vocês devem notificar ao fulaninho que ele pagará do bolso o excesso da conta de água. Isso é meio urgente, então façam por escrito em duas vias, e se ele não assinar a entrega duas testemnhas assinam.
Entrar com ação de obrigação de fazer com multa diária pela desobediencia.
Uma conversa não resolveria?
Abraços
Arlete,
1 - Quem é o prejudicado? Sendo algo entre aptos - síndico não se manifesta e o prejudicado é quem age: www.sindiconet.com.br/7530/Informese/Divisao-de-despesas-Quem-paga/Quem-paga
2 - Se o prejudicado for o condomínio - infiltração na área comum, gasto de água excessivo devido ao vazamento - aí o condomínio age da mesma forma do caso acima: www.sindiconet.com.br/7530/Informese/Divisao-de-despesas-Quem-paga/Quem-paga
Outro artigo sobre o assunto:
* www.sindiconet.com.br/8417/Informese/Daphnis-Citti-Lauro/Infiltraoes-nas-unidades
Comentou há mais de 1 ano
O vazamento deste apartamento foi descoberto porque a nossa conta de água está vindo muito alta, então pedi para o zelador fazer vistoria nos apartamentos para descobrir possíveis vazamentos e em todos os outros onde foram detectados vazamentos foram arrumados e o desse morador está ocorrendo no chuveiro do banheiro social e na descarga, ele diz que coloca um balde embaixo e depois joga a água, e que não vai arrumar, e ainda é ex-conselheiro pode uma coisa dessa?
Estranho isso, "não querer" consertar uma coisa que só traz benefícios é muito estranho.
Se é a água de uso comum que está sendo consumida, o condomínio é que deve providenciar.
Não necessáriamente Cesar, se o problema for, por exemplo, na torneira do condômino, ele tem sim que providenciar o conserto.
Abraços
Arlete, se está vazando água limpa, ou seja, é desperdício, o condomínio deve notificar o condômino e se for o caso entrar com ação de mandar fazer, se é de água servida (esgoto) e está afetando alguma área comum, igualmente o síndico deve notificar e entrar com ação de mandar fazer e pedir indenização pelos danos, agora se está prejudicando outro morador, aí esse condômino prejudicado é que deverá entrar com a ação contra seu vizinho.
Comentou há mais de 1 ano
O vazamento deste apartamento foi descoberto porque a nossa conta de água está vindo muito alta, então pedi para o zelador fazer vistoria nos apartamentos para descobrir possíveis vazamentos e em todos os outros onde foram detectados vazamentos foram arrumados e o desse morador está ocorrendo no chuveiro do banheiro social e na descarga, ele diz que coloca um balde embaixo e depois joga a água, e que não vai arrumar, e ainda é ex-conselheiro pode uma coisa dessa?
Arlete,
Você tem documento dele afirmando que se nega a fazer o conserto.
Tem o resultado da inspeção inclusive contatanto que ele conhece o problema - se não, como teria o balde?
Pode-se processá-lo pelo aumento médio do aumento da conta de água.
Nessa jurisprudência foi ganho na 1a. instância. Veja o voto da 2a. instância, que foi contrária, e formule uma boa petição:
* http://www.jusbrasil.com.br/jurisprudencia/19003484/apelacao-civel-ac-607582-sc-2010060758-2-tjsc/inteiro-teor
Comentou há mais de 1 ano
Jussara,
Não tenho documento dele afirmando que se nega a consertar, mas tenho a vistoria com esse relato e assinado por ele, já é uma bela prova.
Não consegui ver essa jurisprudência, mas vou procurar mais tarde novamente.
Obrigada
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Comentou há mais de 1 ano
O vazamento deste apartamento foi descoberto porque a nossa conta de água está vindo muito alta, então pedi para o zelador fazer vistoria nos apartamentos para descobrir possíveis vazamentos e em todos os outros onde foram detectados vazamentos foram arrumados e o desse morador está ocorrendo no chuveiro do banheiro social e na descarga, ele diz que coloca um balde embaixo e depois joga a água, e que não vai arrumar, e ainda é ex-conselheiro pode uma coisa dessa?
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