Entenda porque esse conjunto de diretrizes é tão importante para garantir saúde e vida longa do patrimônio.
Importância para o condomínio
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Evitar desgaste prematuro dos materiais e futuros litígios em relação à construtora. Assim, com a manutenção certa, a vida útil do condomínio é alargada.
Como montar um plano de manutenção
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-Quais equipes irão realizá-lo.
-Como vai executar o plano;
-Características do uso da eficação;
Elabore o documento com uma empresa especializada e analise:
Documentação da realização das manutenções
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-Periodicidade da verificação do sistema.
-Sistema em que a manutenção será analisada;
-Nome do local;
Registre e comprove a realização das manutenções com:
Qual o grande desafio do síndico?
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O mapeamento inicial! O plano de manutenção é multidisciplinar e incluir conhecer e observar equipamentos, parte estrutural, eletrônica, dados, etc..
Distribuição dos papéis, segundo a NBR 5674
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-Pequenas intervenções.
-Planilhas;
-Pequenos testes;
A norma separa as atribuições das equipes. A Equipe de Manutenção Local é responsável por:
E a equipe da empresa capacitada?
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Cuida de equipamentos industrializados, como: caldeira; geradores; elevadores; portas automatizada; câmeras e dados.
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Peça fundamental da execução da norma, deve estar totalmente alinhado ao síndico, com o propósito de realizar a manutenção, ter muito claro o norte e o conjunto das atividades para executar.
Chama o zelador!
Vantagens da norma de manutenção
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Reduz em até 40% os consertos, já que a Norma de Manutenção minimiza a manutenção corretiva. Ao contrário, será praticada a manutenção preventiva e preditiva.