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Salas de aula

Síndico Profissional

Módulo 1 - Gestão Condominial

  • Introdução à Gestão Condominial
  • Por que contratar um Síndico Profissional?
  • Os principais causadores de conflitos
  • Instrumentos para a administração de conflitos
  • A manutenção e conservação dos equipamentos
  • Fazendo um planejamento a curto, médio e longo prazo
  • Exercício: Elabore a estrutura de um Plano Diretor
  • Entenda a hierarquia das leis que regem o condomínio

Módulo 2 - Legislação I

  • Introdução ao Direito Condominial
  • Lei 10.931/04
  • Lei 4.591/64
  • Novo Código Civil
  • Atribuições legais do síndico
  • Considerações importantes sobre O Código Civil
  • Alteração da redação do Artigo 1.331
  • Cuidado com ações trabalhistas, o síndico é o representante
  • Gestão da Inadimplência e Cobrança
  • Convenção Condominial
  • Regulamento Interno
  • As regras na Prestação de Contas

Módulo 3 - Implantação de Condomínio

  • Primeiros passos: como fazer a implantação?
  • Documentação e regularização
  • 1ª Assembleia Geral de Instalação
  • 2ª, 3ª, 4ª e 5ª Assembleia Geral Extraordinária
  • Relação: Moradores X Construtoras
  • Prioridades de uma implantação
  • Organograma e Corpo diretivo

Módulo 4 - Legislação II

  • Conceitos
  • Os tipos de condomínios
  • Análise de contratos
  • Contratos obrigatórios
  • Garantia de construção
  • Inadimplentes
  • O Síndico: competências, mandato, destituição, renúncia, conselho fiscal e consultivo
  • Direitos e deveres dos condôminos

Módulo 5 - Segurança em Condomínio

  • Por que condomínios são os alvos da vez?
  • Ações e manutenções preventivas – níveis de investimento
  • A normatização das atividades da equipe de segurança
  • Como deve ser feito o controle de acesso
  • Atenção ao desvio de função da equipe de segurança
  • Portarias remotas ou virtuais
  • O contato com outros condomínios no apoio a segurança
  • Case de proteção perimetral
  • Case de registro de imagem

Módulo 6 - Legislação III

  • Condomínios novos
  • Vistoria nas áreas comuns
  • Laudos
  • Garantias
  • Mandato, destituição e renúncia do síndico
  • Síndico com mandato vencido
  • Conselho fiscal e consultivo
  • Condômino inadimplente
  • Deveres do condômino
  • ABNT 16.280
  • Destinação da edificação

Módulo 7 - Gestão Financeira

  • Elaborando uma Previsão Orçamentária
  • Plano de Contas
  • Despesas Sazonais
  • Classificação de Despesas
  • Fluxo de Caixa
  • Fazendo a Prestação de Contas
  • Órgãos Fiscalizadores
  • Documentação Obrigatória
  • Métodos de Auditagem

Módulo 8 - Gestão de Recursos Humanos

  • Contratação de mão de obra própria
  • As exigências na contratação de mão de obra terceirizada
  • Convenções coletivas e sindicatos
  • Escalas de trabalho
  • Gestão da folha de pagamento e supressão de horas extras
  • Direitos, obrigações, benefícios, contratação e rescisão
  • Normas Regulamentadoras do ministério do trabalho
  • Encargos Sociais

Módulo 9 - Sustentabilidade

  • O impacto dos condomínios no planeta
  • Ganhos ambientais e financeiros da sustentabilidade predial
  • Quais as prioridades antes de investir
  • Eficiência energética
  • Soluções para otimização do consumo d´água
  • Oportunidades de economia de água
  • A geração e gestão de resíduos
  • Implantação e gestão de Coleta seletiva
  • Soluções de destinação
  • O papel do síndico na sustentabilidade

Módulo 10 - Condomínio Clube

  • A organização: Pessoas, Tecnologia e Estrutura
  • Os três subsistemas da segurança do empreendimento
  • Gestão: Planos, Ações e Monitoramento
  • Os desafios da isonomia no condomínio clube
  • Responsabilidades e orgãos reguladores
  • Os Regimentos Normas e Comissões
  • A contratação de assessorias para apoio a gestão
  • Breve estudo sobre órgãos internos de Fiscalização
  • Ações Educativas

Módulo 11 - Manutenção Predial

  • Recursos de contingência
  • Testes prévios necessários
  • O ciclo de vida dos equipamentos
  • Treinamento de pessoal
  • Manutenção preventiva
  • Manutenção corretiva programada
  • Norma 16.280 da ABNT + Atualização
  • Garantias da edificação
  • Os sistemas presentes em um condomínio

Módulo 12 - Assembleia

  • Tipos de assembleias
  • Edital e convocação
  • Presidente da mesa e secretário
  • Condução dos trabalhos
  • Assembleias virtuais
  • Como funcionam as assembleias de sessão permanente
  • Gravação da assembleia, pode?
  • Como se apresentar na reunião
  • Dicas para vender seu peixe na reunião

Aviso importante:

O conteúdo exibido nesta seção é gratuito, e apresenta caráter meramente informativo. O Portal SíndicoNet não se responsabiliza pelo conteúdo, nem pelas decisões baseadas nas opiniões e recomendações contidas nesta seção. Assim, o Portal SíndicoNet se exime de qualquer responsabilidade pelos eventuais danos ou prejuízos, de qualquer natureza, que possam decorrer da utilização deste conteúdo, por qualquer meio ou processo, e para quaisquer fins. Em caso de dúvidas, é indispensável a consulta a um advogado ou especialista.
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