Fator Humano

SP: Livro propõe gestão mais humana para condomínios

quarta-feira, 20 de maio de 2026

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Capa do livro — Durante décadas, o foco da administração condominial esteve no “concreto”: manutenção, finanças e legislação
Reprodução/Divulgação

O mercado de gestão de condomínios ganha uma perspectiva profunda com o lançamento do livro O Fator Humano no Condomínio: Resolvendo Conflitos e Construindo Comunidades, de Albelio Nunes da Fonseca Dias. Fruto de mais de trinta anos de observação prática e estudo, a obra introduz o conceito de “Antropologia da Gestão Condominial”, uma metodologia que busca tratar a raiz humana dos problemas que as regras técnicas e jurídicas muitas vezes não conseguem solucionar.

Durante décadas, o foco da administração condominial esteve no “concreto”: manutenção, finanças e legislação. O livro de Albelio Dias propõe uma inversão de prioridades, colocando o ser humano e suas emoções no centro da gestão.

Fundamentado em conceitos sólidos de antropologia e neurociência afetiva, o autor oferece ferramentas para que síndicos e gestores deixem de ser apenas administradores de problemas para se tornarem construtores de comunidades.

Destaques da obra

Antropologia da Gestão: ferramenta prática para decodificar motivações ocultas e transformar conflitos em cooperação.
Domínio da Comunicação: técnicas de comunicação empática para desarmar ânimos exaltados e criar conexões reais.
Gestão de Conflitos e Neurociência: entendimento dos gatilhos mentais que geram agressividade ou colaboração.
Aplicação Prática: o livro apresenta um “Plano de Ação de 90 Dias” para implementar mudanças reais no cotidiano condominial.
Metodologia para Assembleias: técnicas para transformar reuniões caóticas em processos produtivos de construção colaborativa.

O livro conta com prefácios de figuras proeminentes do setor: Mauren Gonçalves, gestora com 38 anos de experiência, e Rogério Amaral, especialista em gestão empresarial e hoteleira.

A obra também destaca a parceria com o projeto Síndico+Gestão, da Roche Serviços, liderado por Sergio Rocha e Bruno Rocha.

Como sintetiza Rogério Amaral em seu prefácio:

“Prédios são feitos de concreto, mas condomínios são feitos de gente.”

O Fator Humano no Condomínio é um guia indispensável para quem busca uma convivência pautada na maturidade, no respeito e na inteligência emocional.

Sobre o autor

Albelio Nunes da Fonseca Dias possui mais de três décadas de experiência na linha de frente da gestão condominial, unindo o olhar técnico à sensibilidade intelectual para desenvolver métodos validados de mediação e liderança comunitária.