Quem não tem direito a usar vaga na garagem tb tem que pagar IPTU de área comum?

Sendo o IPTU de área comum referente a todas as dependências de uso comum e não privativas, como cobrar IPTU de area comum do morador que usa todas as dependencias(escadarias, hall, etc) exceto a garagem? Não há como cobrar proporcional, pois não se sabe que parâmetros de cáculo usar. O morador é locatário e em seu contrato de locação não consta o direito a uso de garagem. O Condomínio não possui vaga de garagem para todos os apartamentos.