Qual a diferença entre sacada, varanda e terraço?

Na maioria das vezes, o mercado imobiliário acaba tratando os termos sacada, varanda e terraço como sinônimos um do outro. A dúvida é quase generalizada.

Anúncios de imóveis sempre oferecem: “casa com 2 quartos e varanda”, “apartamento com varanda” ou até mesmo “apartamento com terraço gourmet”.

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Até aí tudo bem, mas na hora de comprar ou alugar um imóvel, é importante que as pessoas – e até mesmo o síndico como gestor do empreendimento –, saibam as diferenças entre cada um desses espaços. 

E esse é o objetivo deste artigo. Abaixo, você irá aprender o que é varada, sacada e terraço e conheça as suas diferenças. Vamos lá!

O que é sacada?

Sacada é uma estrutura que "salta" para fora do corpo da edificação, seja graças ao apoio de colunas, suportes ou apenas sendo uma extensão da construção.

Diante dessa característica, não existe sacada em casa térrea, uma vez que a área precisa estar “pairando” sobre um nível para assim ser denominada. 

As sacadas geralmente estão ligadas a portas ou janelas de acesso tanto de áreas sociais quanto íntimas, como dormitórios.

Elas têm diversos tamanhos como bem lembra Osvaldo Wertheim, diretor da vice-presidência de Tecnologia e Sustentabilidade do Secovi-SP, que citou as pequenas sacadas – mais conhecidas como balcão.

O que é varanda?

A varanda é um espaço mais amplo, que funciona como a extensão de um apartamento ou casa.

Assim, a principal diferença da sacada para a varanda é que neste último caso, ela fica localizada excepcionalmente no térreo. Normalmente, a varanda é coberta e aberta.

Além do tamanho da área, o uso da varanda também é diferente. “Tem a ver com o conceito de qualidade de vida; um lugar contemplativo para receber convidados”, exemplifica Wertheim.  

Por isso, quase sempre está disposta próxima aos ambientes sociais, como salas de estar e jantar.

Outro modelo que tem sido bastante difundido no mercado imobiliário é a “varanda gourmet”. É um local que possui todas as características elencadas acima, com o adicional de uma área equipada com churrasqueira ou cooktop, por exemplo. 

• Uso de churrasqueiras portáteis na varanda: é permitido?
• Fechamento ou envidraçamento de sacadas e varandas

O que é terraço?

Já os terraços são ambientes descobertos que ficam na parte de cima de sobrados e apartamentos (neste caso, somente em coberturas). “Por conta disso, é possível usufruir de uma bela vista nos andares superiores”, afirma Wertheim.

Além disso, o espaço comporta outras estruturas, como piscina e jardins mais amplos. 

Conclusão sobre as diferenças entre sacada, varanda e terraço

O mercado imobiliário é um pouco subjetivo em relação à nomenclatura das palavras sacada, varanda e terraço, o que causa a confusão de muitos desavisados.

Ainda que pouco observadas, as diferenças entre esses espaços existem e é importante saber distingui-los, principalmente, na compra/aluguel de um imóvel, ou mesmo para o síndico, na hora de cotar e descrever um serviço numa dessas áreas, por exemplo. 

Fontes consultadas: Osvaldo Wertheim (diretor da vice-presidência de Tecnologia e Sustentabilidade do Secovi-SP)

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