| - A previsão orçamentária é feita geralmente com base nos dados históricos
dos gastos e das verbas recebidas pelo condomínio.
- Fatores como a sazonalidade dos gastos são importantes. O consumo de água,
por exemplo, costuma ser mais alto nos meses de verão, o que pode ser previsto
no cálculo do valor do condomínio para esse período.
- O padrão do prédio também influi na contabilidade: em edifícios de alto
padrão, as pessoas costumam viajar mais durante as férias, o que diminui
despesas como luz e água, entre outras.
- É importante analisar os gastos e consumo ao longo de todos os meses nos
anos anteriores para fazer uma previsão do valor do condomínio
- O aconselhável é fazer uma média aritmética para que o valor do condomínio
seja igual ao longo de todo o ano.
- Todas as previsões de gastos, despesas extraordinárias e de manutenção
devem constar na previsão orçamentária.
- É importante fazer uma escala de prioridades para as despesas
extraordinárias;
- O rateio, tanto no caso das despesas extraordinárias como nas ordinárias,
deve ser feito levando em conta o que a Convenção dispõe. Se ela silencia a
respeito, a divisão deve ser feita pela fração ideal de cada apartamento, de
acordo com a legislação
em vigor.
- É aconselhável que, na Assembléia Geral Ordinária, se deixem em aberto
ajustes a serem feitos no orçamento do condomínio ao longo do
ano.
Exemplo:
Despesas gerais
| despesa
/ mês (R$) |
Jan |
Fev |
Mar |
Abr |
Mai |
Jun |
| Luz |
280 |
254 |
262 |
242 |
245 |
240 |
| Água |
195 |
155 |
148 |
144 |
149 |
147 |
| Desp.
Extraord. |
1.500 |
1.800 |
200 |
1.980 |
1.850 |
2.020 |
| Salários |
4.560 |
2.280 |
2.280 |
2.280 |
2.280 |
2.280 |
| Manut. |
250 |
280 |
0 |
120 |
100 |
0 |
| Total |
6.785 |
4.769 |
4.190 |
4.766 |
4.624 |
4.807 |
| |
Jul |
Ago |
Set |
Out |
Nov |
Dez |
| Luz |
233 |
252 |
249 |
263 |
259 |
294 |
| Água |
138 |
139 |
148 |
151 |
162 |
189 |
| Desp.
Extraord. |
1.348 |
1.950 |
1.844 |
1.080 |
1.420 |
1.990 |
| Salários |
2.280 |
2.280 |
2.280 |
2.280 |
2.280 |
2.280 |
| Manut. |
50 |
200 |
400 |
0 |
0 |
230 |
| Total |
4.049 |
4.230 |
4.921 |
3.744 |
4.121 |
4.983 |
Despesas extraordinárias
| despesa
/ mês (R$) |
Jan |
Fev |
Mar |
Abr |
Mai |
Jun |
| Fundo
de Reserva |
1.500 |
1.500 |
1.500 |
2.000 |
2.000 |
2.000 |
| Obras |
1.150 |
1.100 |
1.000 |
1780 |
1.650 |
1.820 |
| Decoração |
0 |
200 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Outros
|
350 |
500 |
500 |
200 |
200 |
200 |
| |
Jul |
Ago |
Set |
Out |
Nov |
Dez |
| Fundo
de Reserva |
2.000 |
2.000 |
2.000 |
2.000 |
2.000 |
2.000 |
| Obras |
1.348 |
1.850 |
1.844 |
1.080 |
1.200 |
900 |
| Decoração |
0 |
0 |
0 |
0 |
120 |
950 |
| Outros
|
250 |
100 |
0 |
0 |
100 |
140 |
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Divisão de
despesas - nova legislação Planilha de Previsão
Orçamentária
Planilha de Demonstrativo Financeiro
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