Obras

Segundo enquete realizada no SíndicoNet, problemas de infiltrações costumam atingir mais de 83% dos condomínios. São gotejamentos na garagem, paredes com mofo, fachadas comprometidas, coberturas com infiltrações constantes, etc.  Quem é ou já foi sindico, sabe o quanto isso é comum, desgastante e dispendioso. 

O fato é que para saber lidar com esta questão, é preciso ter um mínimo de conhecimento técnico para não cair em armadilhas.

As dicas abaixo foram levantadas com Engenehiros especilistas, para que o síndico, que muitas vezes é leigo no assunto, saiba lidar com este problema.

Maiores incidências e prevenção

- Locais como lajes de cobertura de apartamentos garagens e jardins, seguidos de fachadas. As prevenções são as vistorias antecipando os problemas que diminuirão os custos de reparos.

- Em condomínios que tem manutenção e vistorias constantes, deverá haver uma programação para execução de serviços de impermeabilizações após os períodos de chuvas

- Nenhuma infiltração tem início de um dia para o outro, em geral a impermeabilização vai se deteriorando e o vazamento vem aparecendo aos poucos

- Fazer uma limpeza geral de calhas e condutores de águas pluviais, bem como drenos de floreiras dos apartamentos, para que haja o escoamento das águas.

Fatores que danificam a impermeabilização

- Ação do tempo
- Movimentação natural da estrutura da edificação
- Cupins subterrâneos
- Movimentação de veículos sobre a laje impermeabilizada
- Raízes profundas de algumas plantas

- A impermeabilização é um componente essencial de proteção da estrutura do prédio. Por isso, problemas em impermeabilizações exigem rápida resolução.

- Antes de contratar uma empresa, veja se ela faz uma inspeção gratuita avaliando: as áreas com pontos de umidade/vazamentos, disponibilizando um orçamento de custo e informando o material que será utilizado.

- A contratação de uma inspeção prévia feita por um engenheiro independente pode trazer economia e diminuir riscos. Muitas vezes a obra diagnosticada pelo condomínio apenas atua sobre os sintomas de um problema, sem eliminar a causa. O profissional deverá apontar os problemas reais da edificação.

- O orçamento para impermeabilização não é possível sem uma vistoria técnica: pode-se ter a impressão, por exemplo, que a infiltração tem origem na laje, e na verdade é um problema com um cano.

- Contratar uma empresa que tenha garantias reais para dar, visto que as infiltrações podem voltar se o trabalho não for bem feito, e ou ocorrer alguma movimentação anormal na obra.

- Na aplicação de uma nova camada de impermeabilização, a camada antiga deve ser retirada.

- Aplicações de produtos impermeabilizantes devem seguir as Normas Técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas)

Formas de tratamento

- A manta asfáltica não é recomendada para caixas d'água, pois contamina o líquido. Para estes lugares, é melhor uma mistura de resina acrílica com cimento especial.

- Em lugares expostos às intempéries (chuva, sol etc.), deve-se proteger a manta asfáltica de impermeabilização com um acabamento de concreto ou ardósia.

Matérias relacionadas

- Inspeção prévia - como funciona

- Contratos com empreiteiras - itens que não podem faltar

- Serviço:  Consulta Técnica SíndicoNet 
(serviço de apoio a síndicos em problemas da edificação)

Fontes:
Engenheiro Antonio Simonetti - Veda Laje Impermealização
Renato dos Santos – Engenheiro Civil – LVM Brasil
Engenheiro Velloso - VIP Inspeções

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