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| Guias SíndicoNet |  |
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Segundo enquete realizada no SíndicoNet, problemas de infiltrações costumam atingir mais de 83% dos condomínios. São gotejamentos na garagem, paredes com mofo, fachadas comprometidas, coberturas com infiltrações constantes, etc. Quem é ou já foi sindico, sabe o quanto isso é comum, desgastante e dispendioso. O fato é que para saber lidar com esta questão, é preciso ter um mínimo de conhecimento técnico para não cair em armadilhas. As dicas abaixo foram levantadas com Engenehiros especilistas, para que o síndico, que muitas vezes é leigo no assunto, saiba lidar com este problema.
Maiores incidências e prevenção - Locais como lajes de cobertura de apartamentos garagens e jardins, seguidos de fachadas. As prevenções são as vistorias antecipando os problemas que diminuirão os custos de reparos. - Em condomínios que tem manutenção e vistorias constantes, deverá haver uma programação para execução de serviços de impermeabilizações após os períodos de chuvas - Nenhuma infiltração tem início de um dia para o outro, em geral a impermeabilização vai se deteriorando e o vazamento vem aparecendo aos poucos - Fazer uma limpeza geral de calhas e condutores de águas pluviais, bem como drenos de floreiras dos apartamentos, para que haja o escoamento das águas.
- Ação do tempo
- Antes de contratar uma empresa, veja se ela faz uma inspeção gratuita avaliando: as áreas com pontos de umidade/vazamentos, disponibilizando um orçamento de custo e informando o material que será utilizado. - A contratação de uma inspeção prévia feita por um engenheiro independente pode trazer economia e diminuir riscos. Muitas vezes a obra diagnosticada pelo condomínio apenas atua sobre os sintomas de um problema, sem eliminar a causa. O profissional deverá apontar os problemas reais da edificação. - O orçamento para impermeabilização não é possível sem uma vistoria técnica: pode-se ter a impressão, por exemplo, que a infiltração tem origem na laje, e na verdade é um problema com um cano. - Contratar uma empresa que tenha garantias reais para dar, visto que as infiltrações podem voltar se o trabalho não for bem feito, e ou ocorrer alguma movimentação anormal na obra. - Na aplicação de uma nova camada de impermeabilização, a camada antiga deve ser retirada. - Aplicações de produtos impermeabilizantes devem seguir as Normas Técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas)
Formas de tratamento
- A manta asfáltica não é recomendada para caixas d'água, pois contamina o líquido. Para estes lugares, é melhor uma mistura de resina acrílica com cimento especial. - Em lugares expostos às intempéries (chuva, sol etc.), deve-se proteger a manta asfáltica de impermeabilização com um acabamento de concreto ou ardósia.
Matérias relacionadas - Inspeção prévia - como funciona - Contratos com empreiteiras - itens que não podem faltar - Serviço: Consulta Técnica SíndicoNet
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