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Guias SíndicoNet

Prevenção a Incêndio

Armadilhas na manutenção de extintores
Um problema que tem ocorrido com freqüência em condomínios diz respeito ao orçamento para manutenção e recarga de extintores.

Muitas vezes o síndico ou administrador contratam uma empresa pelo melhor preço, e no meio do processo há um "susto": grandes aumentos de custo, motivados por itens não previstos inicialmente.

Por isso, administradores profissionais recomendam que os condomínios trabalhem com orçamentos fechados. 

Confira abaixo as dicas para trabalhar assim:


1. O PROBLEMA

- O síndico verifica que está no mês de recarga e manutenção dos extintores. Ele cota mais de três empresas e procura a que oferece melhor preço

- A empresa recolhe os equipamentos

- Posteriormente, com os extintores já em poder da empresa, esta verifica que existem peças não previstas que deverão ser trocadas, e isso significa que o preço irá aumentar, muitas vezes consideravelmente

- O Síndico fica então em uma situação desfavorável e desconfortável. Afinal, o serviço foi aprovado anteriormente e os equipamentos já se encontram em poder da empresa. O processo para desfazer o negócio e começar do zero com outro fornecedor pode ser trabalhoso, custoso, e sempre vai ficar a dúvida se realmente as peças cobradas a parte realmente precisariam ou não de reparos ou trocas.

- Esses imprevistos nos orçamentos abertos para manutenção de equipamentos de incêndio são comuns, e um grande problema para o síndico, pois podem gerar aumentos importantes nos custos do condomínio



2. COMO EVITAR

Todos nossos entrevistados, administradores profissionais de condomínios, já tiveram problemas no passado com os orçamentos abertos, e hoje adotam uma política de só negociar com empresas que concordam em realizar um orçamento fechado.

Veja o que os especialistas recomendam:

- O primeiro passo é contratar empresas idôneas, com as informações de registro da empresa no Inmetro e no Corpo de Bombeiros

- Nunca escolha uma empresa apenas pelo melhor preço

- Solicitar as propostas de manutenção por escrito, com detalhes dos serviços e produtos envolvidos

- Fazer um controle interno no condomínio sobre este tipo de serviços, verificando o vencimento das validades de extintores, e principalmente a quantidade de extintores e mangueiras para manutenção anual


- O segundo passo é realmente solicitar o preço fechado, para evitar surpresas indevidas.

- No orçamento ou proposta de manutenção, é importante que seja mencionado o preço fechado, (peças, pinturas, teste hidrostático).

- Com relação a peças, compete ao funcionário da empresa verificar antes da retirada

- Uma exceção são os manômetros: podem estar visivelmente em bom estado, e após a recarga apresentar defeito


- O terceiro passo, após a aprovação do orçamento pelo responsável, agende a retirada dos extintores no condomínio

 

3 - DICAS IMPORTANTES

- Desde de março de 2001, foi criado pelo Inmetro um Selo de Conformidade para extintores, que garante a qualidade do equipamento e das empresas especializadas na manutenção. O selo deve ser trocado a cada manutenção do equipamento, com a data do próximo vencimento (como na troca de óleo de um carro), e é válido em todo território nacional.

- Extintores de gás carbônico devem ser inspecionados semestralmente

- Os demais extintores, anualmente

- O extintor deve sofrer teste hidrostático (reteste) a cada cinco anos

- O teste das mangueiras requer equipamento apropriado e NÃO deve ser feito no condomínio.

- A troca de peças fica restrita aos anéis vedadores, chamados de "O-ring". Os extintores que passarem por manutenção devem ter o anel amarelo de identificação instalado entre a válvula e o cilindro.

- Os extintores normalmente utilizados nos prédios são aparelhos com mais de dez anos de vida.

 

Fontes:

- Ronaldo Fachetti - Administrador
- Vera Lucia de Pereira e Santos - Administradora
- Gilberto Alves de Oliveira - Administrador
- Nilton Savieto - Síndico Profissional
- Zeferino Velloso -  Engenheiro


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Comentários
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neota - "Quando se torna obrigatório a troca de extintores? Como é o processo de testes dos mesmos? É por amostragem ou todos devem passar. O nosso prestador de serviços alegou que o teste custa R$10,00 menos que atroca. Trocou todos os extintores do prédio com autorização da sindica. Pode?"
Fire-red@oi.com.br - "Iso é Verdade !!!!"
Fábio Coutinho - "O registro no corpo de bombeiros não da garantias de que o serviço será realizado, até mesmo porque esse registro "NÃO É OBRIGATORIO", pois os bombeiros fazem papel de orgão fiscalizador e não regulador.Os registros necessários e pertinentes são " INMETRO(esfera federal) e IPEM(esfera estadual). Esses sim, vão salvaguardar o contratante do serviço."
Carlos Eduardo - "Bom Dia.. Queridos Amigos eu Sou Dono Da Maior Empresa de Recarga e Manutenção de Extintores. Esse assunto e Muito Importante Mesmo Por Isso Trabalho Somente Com Preços Fechados,Mais Não podemos Esquecer que Nesta ocasião como posso passa um valor se não foi minha empresa que Realizou o Serviço,pois sei que a muita empresa Picareta no Mercado. Ministramos Palestras em Condominios e Empresas. Fire-red Engenharia contra Incendio Ltda."
Walter D Albuquerque - "Já era de se eserar que o SNDICONET nos brindasse co matéria dessa excelência. A necessidade de adequar nosso condomínio, nosso estabelecimento, até mesmo nossa residência, com procedimentos de segurança é muito importante. O sinistro pode acontecer a qualquer momento, pegando desprevinidos a todos. Não são poucos os casos em que a falta do conhecimento adequado prejudica o combate ao sinistro. O conhecimento, ainda que empírico, do assunto auxilia na prevenção de nosso patrimônio. Parabéns."
Sergio T. Rodrigues - "A abordagem do tema é totalmente equivocada. Ela sugere que o síndico resolva o problema de manutenção dos extintores solicitando “orçamentos fechados”. Não é esta a raiz do problema. Entre as empresas que fazem manutenção de extintores em S. Paulo, não encontrei nenhuma idônea. Desafio qualquer um de seus “administradores profissionais” ou “fontes” a me indicarem uma empresa séria nesta área. A resposta, tenho certeza, será o completo silêncio. Basta que vocês indiquem a quem reclamar. "
João Lasch - "JoãoLasch: A 31 anos atuando, hoje presto acessoramento a empresas e treinamento de técnicos na manutenção de extintores, observo as normas técnicas e regulamentos, porém em qualquer atividade existem os corretos e outros nem tanto,os interessados começam a esclarecer suas dúvidas entrando no citio do INMETRO www.inmetro.gov.br vai em portarias e regulamentos técnicos... em pesquisar portaria-regulamento-numero 173-2006. Perguntas e-mail joaolasch@gmail.com responderei na medida do possível."
Paulo Rosemberg Prata da Fonseca - "Atenção!!! Muitos prédios tem extintores novos e que não necessitam de pintura, quando do recolhimento para a recarga é importante anotar o número deles existente no cilindro para que não troquem os extintores. Outra idéia, solicitem sempre a licença da empresa junto ao Corpo de Bombeiros e inmetro, e ainda, se possível peçam para que um funcionário do condomínio acompanhe a recarga na empresa, tenho feito isso aqui em Brasília e tem dado tudo certo. Abraços."
sandro r m souza - "AMIGOS GOSTARIA DE SABER QUAL AS EMPRESAS QUE TEM OS EXTINTORES RESERVAS PARA PODER FAZER MINHAS RECARGAS TRANQUILAMENTES OK , GRATO OBRIGADO , ..."
Angelina Helena Francisco - "Muito bem colocado a matéria sobre os cuidados sobre a contratação de empresa. Eu acrescentaria à matéria para o condomínio esvaziar os extintores antes de enviá-los para manutenção. O pó dos mesmos deve ser guardado para tirar manchas de óleo das garagens."
Gustavo Achilles - "Gostaria de maiores informações sobre a periodicidade da recarga, no inmetro não fala sobre recarregar a cada ano. "EXTINTOR COM CARGAS DE ÁGUA OU PÓ QUÍMICO - Devem ser inspecionados anualmente, esta inspeção é que determinará o nível de manutenção que o extintor deverá passar." Qual o critério devo utilizar para saber se devo ou não recarregar o extintor? fonte: http://www.inmetro.gov.br/ouvidoria/faqs.asp#extintor"
Jornalismo SíndicoNet - "Caro sr. Julio Cezar, mantemos a informação dada, que é a mesma veiculada na página Cuidados Preventivos deste Guia Prevenção de Incêndios - cuja fonte foi material técnico do Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo. Ou seja, o teste da mangueira deve ser anual."
Nilton A. Santos - "Aos colegas leitores. Minha empresa é de administração de Condomínio, e esta matéria infelismente não me surpreendeu, até que encontrei os profissionais competentes e honestos."
Roberto - "picareta é picareta mesmo! vc. faz um orçamento fechado e .... no final eles condenam o extintor e não somente as peças!"
Ivan de Camargo - "Comletamenteveridica a situação narrada nesta matéria, me deparei com o mesmo problema nos mes passado. Nossa conta mais que dobrou o seu valor original, mas a empresa somente me comunicou o aumento do valor da ocasião da entrega dos equipamentos, então eu disse a eles que não queria mais o serviços desta empresa que me devolve-se o equipamento da mesma forma como lhes foi entregue, então mais que rapidamente me disseram que houve um engano e que estava tudo certo. Saudações"
Fabio - "Infelizmente, como em todo ramos, existem maus profissionais. Nós deparamos que está situação tres meses atras, na recarga dos extintores. Não escolhemos o MENOR preço, mas quando foram devolver, a empresa "encontrou" muitos problemas que praticamente dobravam o orçamento. Ameaçamos ir ao Procon e surpreendentemente (ou não) perceberam que as tais peças já estavam incluidas. Ótima esta materia. Precisamos de orientação assim, objetivas e praticas!"
Julio Cezar - "Senhores, de acordo com empresas que já fizeram a manutenção em nosso condomínio, a periodicidade de teste das mangueiras é a cada 2 anos e não anual. A menos que isso tenha mudado nos últimos 2 anos. Se fosse anual mesmo, a mais interessada nessa periodicidade seria a empresa de manutenção. Obrigado. "
Ricardo S F Gonçalves - "Prezdos, inicilmente se a contratação fosse pelo MELHOR preço, através de profissionais qualificados tecnicamente, os problemas seriam minimizados; ocorre que na verdade, as cotações, via de regra, são fechadas pelo MENOR preço, a qualidade é relegada; outra coisa, não existe mês de recarga para extintores; as normas ABNT e instruções técnicas não indicam tal procedimento, e sim inspeção visual para averiguar a necessidade ou não da recarga; a periodicidade é prática de mercado, não normativa."
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