Checklist para proteger as garantias do condomínio

Garantir a proteção das garantias do condomínio é essencial para evitar que o prédio assuma custos que deveriam ser de construtoras, fornecedores ou prestadores de serviço. Isso impacta diretamente o caixa condominial, a segurança dos moradores e a valorização do patrimônio.

Na prática, existem três tipos de garantias que o síndico deve controlar:

• Garantia de produto: equipamentos comprados, como bombas, motores, câmeras, portões e interfones.
• Garantia de serviço: mão de obra contratada, como impermeabilização, pintura, manutenção elétrica ou hidráulica.
• Garantia de sistema: estruturas e sistemas da edificação, como fachada, telhado, elevadores, instalações elétricas e hidráulicas.

O grande risco é perder a garantia por falta de manutenção, uso inadequado ou ausência de documentação. Por exemplo, se o condomínio não faz a manutenção preventiva do portão automático conforme orientação técnica, pode perder a cobertura caso o motor queime. O mesmo vale para infiltrações, elevadores, bombas e sistemas de segurança.

Também há responsabilidade legal do síndico: o Código Civil atribui a ele o dever de conservar e guardar as partes comuns, zelar pelos serviços de interesse dos moradores e realizar o seguro da edificação. Ou seja, proteger garantias não é apenas boa gestão, é prevenção de responsabilidade civil e financeira.

Este checklist exclusivo para assinantes do SíndicoNet PRO traz recomendações práticas para manter tudo em ordem. Faça o download!

Dica extra: faça um “mapa de garantias” do condomínio, com prazo, responsável, sistema coberto e exigências de manutenção. Isso reduz gastos inesperados e fortalece a gestão.